ビル・マンションの防水工事

 

雨漏れがおこる前にご相談くださいませ

オフィスチャンプではビル・マンションの防水工事をしております。

大規模修繕工事をする場合、防水工事はとても大事な工事になります。

 

 

あまり知られていませんが、屋上は敵的なメンテナンスが必要です。多くの方は、屋上防水は、そのままにしておいても大丈夫だと思っています。

資産価値を維持するには、雨漏りの対策はとても大切です。台風などの強烈な雨や風が吹く場合でも、しっかりと対策をしていると安心感があります。

 

防水工事は先延ばしされやすい・・・

 

防水工事もお金がかかりすぎる

屋上防水工事などのむ「ビルの大規模修繕工事」は高いお金がかかります。

足場を組む場合、工事を小さく分けることができません・・・

足場を組むのにお金がかかるので、一気にやってしまわないといけないのです。

そのため、小さい修繕工事をしよとしても、そんなわけにはいきません・・・。 ビルやマンションは長期のメンテナンス計画によって、補修をすすめるのがフツウです。

工事をするにはお金がかかります・・・予算を考えると、屋上の防水は先延ばしにする・・・ということが、しばしば起きてしまいます。

 

足場を組む、外壁工事、タイル補修工事などが先。と考えている方も多いかと思います。しかし、防水工事を後回しにすると、雨漏りをして、結果的に大きな朱然費用がかかる・・・

という事が起こります。防水工事は、なるべく早く手をつけるようにしてください。

 

防水工事の内容とは

 

屋上は劣化が激しい場所です

雨漏りに直接つながりやすい屋上。あまり目にしませんが、屋上は特に劣化が激しい場所のひとつです。

 

屋上の防水工事

 

外壁は太陽の方向によってカゲができますが、屋上は強い紫外線が一日中降り注ぎます。

隣の建物が大きければいいですが、ふつうは太陽光から逃げ場がないのが当たり前です。

強い紫外線を浴び続けると、下地やコンクリートも劣化してきます。

通常、屋上の防水工事は10年に一回程度必要になります。これは覚えておいてください。

 

屋上の排水溝などに土がたまっている場合、水が溜まってコケやサビが出ている場合もあります・・・

 

マンション 屋上の防水工事

 

オーナーさんによっては屋上で緑化をしていたりします。

すると、排水溝近くに泥やカビがたまっていたりします。水がたまると、下地が痛み、そこから水が漏れたりします。

 

ビルやマンションの屋上の形

 

屋上の形はビルによってさまざまです。

まったく平面な屋上もあれば、フェンスやアンテナ架台などがある屋上もあります。

 

 

一般的には平面の場合はシート防水、架台等などがあって平面じゃない場合は、ウレタン防水が適していると言われています。

架台等がある場合、シート防水だと当然シート状なので、出っ張りの場所には加工が必要になるため、継ぎはぎ(接合部)になる部分が多くなってきます。その分そこからの漏水の危険性も高くなってきます。

 

 

防水工事の工法とは

 

ウレタン防水工法が一般的

屋上の防水工事でよくおこなわれるのが、ウレタン防水工法です。

耐久年数は12年前後あります。屋上やベランダなど施工場所を限定しないところも、人気のひとつです。

工事は簡単で、下地の上に防水素材を塗っていきます。

 

 

 

 

ウレタン防水工法は、工事の費用も安く、効果が長いのでおススメです。

短所は、人の手で塗るため、職人の腕がわるいと、ムラができてしまうことです。

経年による劣化と、亀裂に弱いので、10年前後たったら塗り重ねが必要になります。

 

 

屋上の防水は大切

 

雨漏りする場合、屋上のどこかに破損があったり、防水対策がダメになっていたりします。

防水の劣化を放置しておくと、よけいに費用が掛かってしまいます。

 

 

オフィスチャンプでは、防水工事で多くの実績がございます。

 

 

 

屋上には室外機などがあります。その扉なども雨風にさらされていると、劣化していきます。さび止めと塗り直しなどが必要になります。

コンクリートや鉄骨構造の建物は60年が寿命です。漏水への対応が遅れたりすると、建物の寿命が短くなってしまいます・・・

防水改修工事はお早めに検討しましょう。

 

 

ビルマンションの外壁塗装オフィスチャンプの違い

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ビル・マンションの屋上工事、外壁塗装、外壁工事でお困りなら、足場無し工法のオフィスチャンプにお任せくださいませ。お見積りや相談は無料です。

 

防水工事の流れについて

 

ビル・マンションの防水工事をお考えなら、まずはお電話、メールにて、専任スタッフまでご相談くださいませ。

お客様の予算や納期に合わせて、提案をさせていただきます。

 

サービスの流れ

 

「自社の建物はどのくらいかかる?」 「今年はタイル洗浄のみを。塗装は来年でいい?」

など、お気軽にご要望をお聞かせください。お見積り&現場下見無料ですお気軽にご相談くださいませ。

 

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