改修工事をするタイミングとは?

 

 

建物は10年たつと一気に劣化します

自社のビルやマンションをみて、なんだか汚れてきたな・・・古くなってきたな・・・と思う事は多いかと思います。

ビルやマンションの外壁工事、外壁の補修はどのタイミングでやればいいのでしょうか?

一般的に、塗料や防水、シーリングには耐久性があり、時間とともに劣化します。

 

経年劣化

 

はじめの5年までは、大丈夫ですが、10年から15年で劣化が一気に進みます。

ちなみに、外壁塗装では、使用する塗料によって耐用年数が違います。

 

 

 

どんな材料で改修したのかにもよりますが、10年から15年ごとに修繕工事をすると、建物をきれいに維持できます。

各塗料の耐用年数と、特徴については、以下にまとめてあります。

 

 

耐用年数

特徴

アクリル塗料

3~5年前後

マメに塗り替えをする必要がある。

耐久年数が低い。

安く済ませたい人にはオススメ

ウレタン塗料

6~8年程度

少し前までは、主流だった塗料

アクリル系よりは、耐久性がある。

6~8年程度で塗り替えが必要

安く済ませたい人にオススメ

シリコン系塗料

11~13年

値段と機能のバランスがよい、住宅などによく使われる塗料。

安いのはいやだけれど、高すぎるのも困る人にオススメ。

安いものに比べて、費用対効果は高い。

フッ素系塗料

11~15年

一般的な塗料では、最高グレード。

膜の寿命が長いのが特徴。

ツヤ消しが可能なので、高級感がある。

塗膜が固いので、ひび割れしやすいのが特徴。

光触媒

10~15年

塗るだけで、太陽光や雨などの自然の力できれいになる。

セルフクリーニング効果がある。

空気中の汚染物を分解し、建物の周りをキレイにする。

 

どうでしょうか?使う素材によっても耐用年数が違うことがわかっていただけたと思います。

オフィスチャンプでは、10年ごとに大きな修繕が必要だと考えています。

 

 

 

タイルに亀裂が入ったり、コンクリートにヒビが入ってきたら、そろそろ補修工事をする時期かもしれません。

外壁の補修工事では、落下事故などが起こる前に、素早い対応が大切です!!

 

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