外壁は10年に1度の頻度で補修を施す事が1つの目安とされている上に補修時には住宅全体を対象になりますが、日頃から外壁の状態について目を向けておき変化が見られた時点でその都度外壁の部分補修を施しておくと、施工が小規模で済ませられ工事費も抑えられます。
外壁の部分補修は各物件や年月の経過によって差異がありますが特に発生頻度が高いのがひび割れであり、外壁材として使用される素材には様々な種類があるものの、物件に用いられているのがモルタルもしくはALCである際には、素材の特性上尚一層日頃からよく確認しておく事が大切です。
ひび割れは発生しているひびの幅によって種類が異なり1mmまではヘアークラックとして扱われ、1mmから3mmを超える幅になると構造クラックとして扱われます。
ひび割れを補修する際は弾力性がある樹脂で作られているコーキング剤を用いて進めていきますが、1平方メートルあたり1700円から2500円が相場になっているため、ひび割れが小さい時点で外壁の部分補修を依頼した方が施工費用が抑えられますし、物件内に湿気や雨水などが入り込む事に早めに対処できるので、ひびが小さい段階で気付き補修する事が大切です。
そして、物件の外壁材にALCやサイディングボードが使用されている場合に目を向けるべき点が、目地というパネルとパネルの中間部にあるコーキング剤です。
コーキング剤は柔軟性に長けている素材の特性を活かし、気温などに応じてパネルとパネルの距離が変化しても伸縮する事で隙間が生じないように作用しており、伸縮しているが故に雨水や風雨が外壁内に入る事を防いでくれているのですが、年月が経過すると次第に硬化して元来よりも柔軟性が低くなります。
柔軟性が低くなった状態だとパネル同士が遠ざかった際にひび割れが生じ、ひび割れした箇所から雨水が侵入し雨漏りが発生したり物件自体の耐久性に関係するため、コーキング剤の柔軟性が失われている様子なら外壁の部分補修としてコーキング剤の再施工を行いましょう。
そのようなコーキング剤も含めて外壁に負担が生じやすいのが太陽光を受けやすい南側の外壁であり、南側の外壁はコーキング剤が硬化しやすい事に加え紫外線の影響によって外壁材の表面に白色の粉が発生するチョーキングも生じやすいです。
チョーキングが生じると、外壁材のひび割れに留まらず剥がれたり浮き上がるといった問題も起こりやすくなるので、南側のみの外壁の部分補修も考慮して日頃から確認しましょう。
