マンションの修繕積立金とは？平均額や積立方法、上がる原因などを詳しく解説

マンションの修繕積立金は、マンションの機能を維持し、住民の生活環境を守るために欠かせない資金です。修繕積立金の設定を誤ると、修繕費が不足したり、マンションの住民から不満が出たりしてしまいます。

そうならないためにも、まずは修繕積立金の概要を知り、適切な金額を積み立てていくことが大切です。

この記事では、マンションの修繕積立金の概要や目安、修繕積立金の金額が上がる原因などを詳しく解説していきます。マンションに住んでいる方や、マンションを管理・運営している方は、ぜひ参考にしてください。

■マンションの修繕積立金とは？

修繕積立金はなぜ必要なのか、その目的を見ていきましょう。

◇マンションの修繕積立金の目的
マンションの住環境や資産価値を維持するためには、計画的な修繕が必要です。外壁や屋根、エレベーターなど修繕の対象はさまざまで、これらすべてを修繕するには多額の資金がかかります。

修繕が必要になったとき、修繕費を一括して用意するのは非常に困難です。そのため、将来的にかかる修繕工事の金額を試算し、その予測に基づいた修繕費を区分所有者全員で長期にわたり積み立てておかなければなりません。

修繕のために積み立てた金額を「修繕積立金」と呼びますが、修繕積立金を用意するためには、区分所有者全員の理解と協力が不可欠です。仮に修繕積立金が不足して修繕費用が足りなくなれば、必要な修繕工事を行なえず生活に支障が出てしまいます。

修繕積立金を確保できるよう、計画的に積み立てを実行しましょう。

◇マンションの管理費と修繕積立金の違い
マンションには、修繕積立金のほかにも「管理費」と呼ばれるものがあります。どちらもマンションの維持管理を目的とする資金ですが、以下のようにそれぞれ用途が異なります。

管理費の用途

修繕積立金の用途

管理費も修繕積立金も、建物の階数や設備、築年数などによって金額が変動します。また、管理費と修繕積立金の経理は、分けて管理しなければならない点に注意しましょう。

◇マンションの修繕積立金は、長期修繕計画に基づいて設定される
修繕積立金は、将来に見込まれる修繕工事の内容、時期、概算費用を定めた長期修繕計画に基づいて金額が決定されます。修繕計画は5年程度の期間ごとに改訂されますが、その際に金額が変更になることもあります。

なお、長期修繕計画の詳しい内容については、国土交通省が作成した「長期修繕計画作成ガイドライン」に記載されていますので、興味のある方は併せてご覧ください。

修繕積立金の平均値と目安を、国土交通省の資料をもとに解説します。

◇マンションの修繕積立金の平均額
国土交通省の「平成30年度マンション総合調査結果」によると、1戸あたりの月々の修繕積立金平均額は以下のようになっています。

月／戸あたり修繕積立金

修繕積立金の1戸あたりの全体平均額は1万円／月前後です。修繕積立金は築年数や建物の階数などによって変化するため、金額はあくまで参考程度にしておきましょう。

なお、本調査において、現在の積立額が計画に比べて不足しているマンションは34.8％ありました。このことから、ここで示した平均額は本来必要とされる修繕積立金よりも低い可能性が考えられます。

◇マンションの修繕積立金の目安
続いて、マンションの修繕積立金の目安を見ていきましょう。目安は国土交通省が作成した「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」に示されています。

なお、ここでの目安はガイドラインに基づいて作成された、計画の事例（366事例）を分析したうえで設定されています。