ビル・テナントビルの防水
ビル・テナントビルの防水工事とは
建物は時間がたつといろいろな部分が壊れてきます。ビルオーナー様、ぜひ屋上を見に行ってください。
コケやひび割れ、さびなど、いろいろな部分が汚れて、壊れかけていませんか？
ビル・テナントビルも、定期的に防水工事が必要になります。
管理会社に任せっきりにしているビルオーナーさんも多いかと思います。
しかし、管理会社に任せているだけでは、危険です。管理している会社によっては、ビル全体のメンテナンスをする知識を持っていなかったりします。
ひどいところになると、清掃をおこたっていたりします・・・大事なビルの資産価値を守るためにも、防水の知識について知っておきましょう。
防水工事は先延ばしされやすい・・・
お金がかかりすぎる
屋上防水工事を含む「ビルの大規模修繕工事」は高いお金がかかります。
足場を組んだりしなければいけない場合、一気にやってしまわないといけないので、余計に費用がアップしてしまいます。
ビルは長期のメンテナンス計画によって、補修をすすめるのが一般的です。
予算を考えると、屋上の防水は先延ばしにする・・・
ということが、しばしば起きてしまいます。
足場を組む、外壁工事、タイル補修工事などが先。と考えている方も多いかと思います。
しかし、防水工事を後回しにすると、雨漏りをして、結果的に大きな朱然費用がかかる・・・
という事が起こります。防水工事は、なるべく早く手をつけるようにしてください。
屋上防水のお手入れ方法とは？
屋上のお手入れ方法はカンタン
屋上のお手入れ方法は実は簡単です。こまめに掃除、清掃をするだけです。
高層のビルの場合は大丈夫ですが、低層のビルの場合注意する点があります。
それは「つちぼこり」です。
低層階のビルやマンションは屋上に土がたまります。３階～６階程度の建物だと、地上の土埃（つちやほこり）が屋上にまで到達します。
さらに土埃（つちぼこり）は雨で流されて屋上の低い部分にたまります。
ドレンという部分に土がたまると、水の流れが悪くなります。
水が溜まってしまうと、その部分のコンクリートが弱くなります・・・
ルーフドレインを清掃する場合、カバーをはずして清掃するようにしましょう。
管理人に任せないほうがいい理由とは？
中間マージンが発生してしまいます・・・
管理会社にそのまま頼むと、損をすることをご存じですか？
大規模修繕工事は、オーナーさん自らが業者を選ぶべきです！！
防水工事を含む大規模改修リフォームは とても大きな工事金額になります。外壁補修、防水工事、タイル工事・・・
建物の大きさにもよりますが、数１００万単位で金額が変わります。
管理会社は、工事会社から中間マージンを取っています。
管理会社の中間マージンが10％だった場合、800万の工事の場合、80万も上乗せされてしまいます・・・
さらに、高い見積もりを平気で出してくる可能性があります・・・
大規模修繕工事や、屋上の防水工事をする場合ビルオーナーさんが自分で業者を選ぶようにしましょう。
防水工事の工法とは
ウレタン防水工法
屋上の防水工事でよくおこなわれるのが、ウレタン防水工法です。
耐久年数は１２年前後あります。屋上やベランダなど施工場所を限定しないところも、人気のひとつです。
工事は簡単で、下地の上に防水素材を塗っていきます。
工事の費用も安く、効果が長いのでおススメです。
短所は、人の手で塗るため、職人の腕がわるいと、ムラができてしまうことです。
経年による劣化と、亀裂に弱いので、１０年前後たったら塗り重ねが必要になります。
防水工事の値段とは
材料と人件費がかかります
ビルの防水工事は、下地の処理、防水の工法、材料費、工事の準備費でできています。
雨漏れをしている場合、ウレタン防水が一番です。
ウレタン防水の場合、1㎡あたり4500円～6500円前後です。
防水工事は屋上の広さによって値段が変わってきます。屋上の大きさを正確に測っておくと
おおよその金額が分かります。
防水工事のチェック方法
屋上の防水が大丈夫か？オーナーさんは心配かと思います。
どのようにチェックしたらいいのでしょうか？
実はかんたんです、目で見て確認をするのが一番です。泥や水が溜まっていないか？特に屋上で菜園をしていたりすると、泥や土がたまりやすくなっているので注意が必要です。
ビルの防水工事は早めの対応が必要です。 日ごろから、屋上をきれいに清掃するようにしましょう。泥やコケなどがある場合 早めに取り除き、きれいにしておくことが大切です。 |
工事の基本 |
外壁補修 |
タイル工事について |
よくあるトラブル |
マンショントラブル |
ビルのトラブル |
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高圧洗浄をしない 音やにおいが気になる 塗りの回数が少ない 隣人からのクレームがある 足場を組ませてくれない |
工事中の臭いが気になる・・・ 空き巣に入られた タイルがはがれて通行人に当たった だんだんヒビが大きくなっている |
外壁工事のｻｰﾋﾞｽをしております
オフィスチャンプでは、ビルやマンションの改修工事をしております。
足場を使わない外壁塗装工事をいたします。
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浮いたタイルを補修する工事をいたします。
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雨漏りしたら考える時期かもしれません。
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高所の窓や壁をきれいに掃除いたします。
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シーリング工事をいたします。
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ビル・マンションの防水工事で雨漏れを防ぎます |
