ビルの外壁補修工事とはいつ何をしたらいいのか

ビルはある程度時間が経つと、いろいろな場所に不具合が生じてきます。これは、自然の現象なので仕方がありません。
ビルも定期的なメンテナンスが必要なのおご存じでしょうか?

躯体コンクリートに亀裂が入る・・・穴があく・・・

外壁のタイルがはがれてしまう・・・
タイルが割れてしまった・・・浮いている・・・などいろいろな場所が壊れてきます。

そのまま放置おいても大丈夫な場合と、放置すると危険な場合があります。

では、どのように見極めていったらいいのでしょうか?

ビルの補修工事のタイミングとは

ビルを補修するタイミングとは

建物は10年を迎えるころから補修が必要になります。そろそろ築10年の建物なら、雨漏りする前にご相談ください。
一般的に築12年を迎えるぐらいに大規模修繕工事が行われます。近年は大規模修繕の周期を15～18年程度に伸ばそうとする動きもあります。見極めは難しいところでしょうから気になるところがあれば弊社にご相談ください。

ビルの防水工事の場合、10～15年前後で行うのが一般的です。

屋上の防水工事は特に足場を必要とない場合も多く、大規模修繕工事に先立って行われる場合もあります。最上階に雨漏りが発生した場合は屋上の防水に不具合がある場合が多い為、大規模修繕を待たずして防水工事を行っても良いかもしれません。

外壁のタイル工事も10～15年前後がよいとされています。

打診棒と呼ばれる外壁調査用の棒を使って、タイルの浮きを調べていきます。ひび割れなどは目視でチェックします。
鉄骨ALC構造で出来ているビルやマンションについてはALC通しのつなぎ目部分に不具合が集中して起こる傾向がありますので特に注意してチェックする必要があります。

外壁塗装も10～15年前後です。

都市部などは、ビルとビルの隙間が狭かったりします。そんな場合は無足場工法で外壁を塗ると工事コストをおさえて、工事することができます。

正しい業者の選び方とは

無料と保証という言葉に注意!!

外壁塗装を行う業者としては、多いのが戸建ての業者です。まずは戸建て専門か?ビルやマンションの専門なのか?によって大きく変わってきます。
業者としては、塗装専門、リフォーム業者、工務店など選択肢はたくさんあり、どこを選んでいいのか?
わからない方も多いと思います。戸建てでは、訪問販売で被害にあっている・・・という声も数多く聞きます。

では、なぜこのような事が起こるのでしょうか?それは、業界特有の問題点があるからです。

業者が手抜きをしていても、素人にはチェックできない
普通の人は、工法や塗料について知らない
工事や塗料に定価がない
相見積もりしても、共通の項目がすくないので比較しようがない

という現状があり、どこの業者を選んでいいのか?が分からなくなっているのが現状です・・・
はっきり言えば、素人では外壁塗装のできを判断できません。

だからこそ、「20年保証」「調査無料」などの言葉に引っかかってしまいます・・・しかし、先ほど説明したように、建物は10年前後で不具合が生じてきます。10年以上の保証は必要がありません。
さらに、保証対象外と言われてしまったら、どうしようもありません。地震が起こった場合、業者は原因を追及してくれません・・・「自然現象ですから」と言って逃げられてしまいます・・・
そんなことをしっかりと知っておいて、工事を頼むようにしてください。

外壁塗装業者の正しい業者の選び方とは